Bảng giá đất xã Xà Phiên, Thành phố Cần Thơ mới nhất theo Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐNĐ quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.
1. Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trên cơ sở nguyên tắc và phương pháp định giá đất. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
2. Bảng giá đất xã Xà Phiên, Thành phố Cần Thơ mới nhất
Bảng giá đất xã Xà Phiên, Thành phố Cần Thơ mới nhất theo Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐNĐ quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.
2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất
2.1.1. Đối với nhóm đất nông nghiệp
– Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư có tên trong bảng giá đất được ban hành tại Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐNĐ, chiều sâu trong 50 mét đầu tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào).
– Vị trí 2 (vị trí còn lại): Áp dụng đối với các thửa đất không xác định được vị trí 1.
2.1.2. Đối với nhóm đất phi nông nghiệp
– Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư có tên trong bảng giá đất được ban hành tại Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐNĐ, chiều sâu trong 20 mét đầu tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào).
– Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư không có tên trong bảng giá đất được ban hành tại Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐNĐ, có độ rộng mặt đường từ 3,0 mét trở lên và kết nối với trục đường giao thông gần nhất đã có giá đất tại vị trí 1, chiều sâu trong 20 mét đầu tiên tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào).
– Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư không có tên trong bảng giá đất được ban hành tại Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐNĐ, có độ rộng mặt đường dưới 3,0 mét và kết nối với trục đường giao thông gần nhất đã có giá đất tại vị trí 1 tại khoản 1 hoặc được xác định giá đất vị trí 2, chiều sâu trong 20 mét đầu tiên tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào).
– Vị trí 4 (vị trí còn lại)
2.1.3. Đối với nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Vị trí đất được xác định gồm 04 (bốn) vị trí sau:
– Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư có tên trong bảng giá đất được ban hành tại 41/2025/NQ-HĐNĐ, chiều sâu trong 50 mét đầu tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào).
– Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư không có tên trong bảng giá đất được ban hành tại 41/2025/NQ-HĐNĐ, có độ rộng mặt đường từ 3,0 mét trở lên và kết nối với trục đường giao thông gần nhất đã có giá đất tại vị trí 1 tại khoản 1 Điều này, chiều sâu trong 50 mét đầu tiên tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào).
– Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư không có tên trong bảng giá đất được ban hành tại 41/2025/NQ-HĐNĐ, có độ rộng mặt đường dưới 3,0 mét và kết nối với trục đường giao thông gần nhất đã có giá đất tại vị trí 1 tại khoản 1 hoặc được xác định giá đất vị trí 2 tại khoản 2 Điều này, chiều sâu trong 50 mét đầu tiên tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào).
– Vị trí 4 (vị trí còn lại)
2.2. Bảng giá đất xã Xà Phiên, thành phố Cần Thơ mới nhất
Xã Xà Phiên Sắp xếp từ: Xã Thuận Hòa (huyện Long Mỹ), Thuận Hưng, Xà Phiên.
| Khu vực | Tên đường | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Cái Rắn (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Trạm Y tế xã - Đê bao Long Mỹ - Vị Thanh | Đất SX-KD nông thôn | 350.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Cái Rắn (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Đình - Chùa ấp 4 | Đất SX-KD nông thôn | 470.400 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Cái Rắn (Phía Tây) (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Xã Đội - Đê bao Long Mỹ - Vị Thanh | Đất SX-KD nông thôn | 252.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Cái Rắn (Phía Đông) (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Châu - Sông Cái Trầu | Đất SX-KD nông thôn | 252.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Đường Đê bao Long Mỹ - Vị Thanh (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cảng Trà Ban - Giáp ranh xã Lương Tâm | Đất SX-KD nông thôn | 280.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Long Mỹ 2 (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Trạm Y tế xã - Cầu Nhật Tảo | Đất SX-KD nông thôn | 350.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Long Mỹ 2 (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Nhật Tảo - Bến đò Xí nghiệp | Đất SX-KD nông thôn | 490.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Đường Đê bao nuôi trồng thủy sản (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Sáu Phước - Kênh Cái Nhàu | Đất SX-KD nông thôn | 280.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Đường Kênh Tràm Chóc (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đường tỉnh 930 - Cầu Thuận Hưng | Đất SX-KD nông thôn | 280.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Tràm Chóc (phía Tây) (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Thuận Hưng - Sông Nước Đục | Đất SX-KD nông thôn | 400.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Trà Ban (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đê bao Long Mỹ - Vị Thanh - Kênh Quan Ba | Đất SX-KD nông thôn | 294.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Đường rẽ vào Chợ Xà Phiên tiếp nối Đường tỉnh 930B (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đường tỉnh 930B - Chợ Xà Phiên | Đất SX-KD nông thôn | 448.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Kênh Chống Mỹ (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đường tỉnh 930B - Sông Cái Trầu | Đất SX-KD nông thôn | 470.400 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Cây Me (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đầu Kênh Cây Me Ngoài - Chùa Ấp 5 | Đất SX-KD nông thôn | 470.400 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Cây Me (Ấp 5) (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đầu Kênh Xẻo Đìa - Cầu Kênh Cây Me Ngoài | Đất SX-KD nông thôn | 210.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Đường Lương Tâm - Vĩnh Thuận Đông (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đường tỉnh 930B - Giáp ranh xã Vĩnh Viễn | Đất SX-KD nông thôn | 560.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Kênh Xã Hội (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đầu Kênh Giao Đu - Đầu Kênh Xã Hội | Đất SX-KD nông thôn | 210.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh 4 Thước (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Giáp ranh Ấp 4 - Cầu Kênh Cây Me | Đất SX-KD nông thôn | 210.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Giao Đu (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Đình - Cầu Kênh Cây Me Trong | Đất SX-KD nông thôn | 210.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Mười Thước B (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu nhà bà Lê Thị Bết - Cầu Mười Nhiểu | Đất SX-KD nông thôn | 280.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Tuyến Đường Kênh Xẻo Ráng (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Tư Thuẩn - Đường tỉnh 930 | Đất SX-KD nông thôn | 400.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Truyến Đường Ba Phát (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Ba Phát - Cầu Trạm bơm ấp 10 | Đất SX-KD nông thôn | 400.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Đường Hội Đồng (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đường tỉnh 930 - Sông Nước Đục | Đất SX-KD nông thôn | 400.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Đường Hậu Giang 3 (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Tư Nhi, đầu Kênh Ngay - Tuyến Đường Lương Tâm - Vĩnh Thuận Đông | Đất SX-KD nông thôn | 420.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Đường Kênh Cống Điền (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Đầu Kênh Cây Me Ngoài - Đầu Kênh Đê ngăn mặn | Đất SX-KD nông thôn | 420.000 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Đường tỉnh 930B (diện tích thửa đất từ sau 50 mét đầu) Cầu Xà Phiên - Giáp ranh xã Lương Tâm | Đất SX-KD nông thôn | 666.400 | 210.000 | 210.000 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên Các thửa đất không xác định được vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, giá đất được tính cho toàn bộ diện tích thửa đất và xác định cụ thể theo đơn vị hành chính cấp xã - | Đất SX-KD nông thôn | 0 | 0 | 0 | 210.000 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên - | Đất trồng lúa | 90.000 | 80.000 | 0 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên - | Đất trồng cây hàng năm | 90.000 | 80.000 | 0 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên - | Đất nuôi trồng thủy sản | 90.000 | 80.000 | 0 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên - | Đất rừng sản xuất | 90.000 | 80.000 | 0 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên - | Đất rừng phòng hộ | 72.000 | 64.000 | 0 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên - | Đất rừng đặc dụng | 72.000 | 64.000 | 0 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên - | Đất trồng cây lâu năm | 110.000 | 100.000 | 0 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên Đất chăn nuôi tập trung - | Đất nông nghiệp khác | 110.000 | 100.000 | 0 | 0 |
| Xã Xà Phiên | Xã Xà Phiên - | Đất nông nghiệp khác | 90.000 | 80.000 | 0 | 0 |
Xem thêm: Bảng giá đất Thành phố Cần Thơ mới nhất
