Bảng giá đất xã Hòa Phú, tỉnh Đắk Lắk mới nhất theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
1. Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trên cơ sở nguyên tắc và phương pháp định giá đất. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
2. Bảng giá đất xã Hòa Phú, tỉnh Đắk Lắk mới nhất
Bảng giá đất xã Hòa Phú, tỉnh Đắk Lắk mới nhất theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất
2.1.1. Xác định vị trí đất phi nông nghiệp tại đô thị
Giá đất phi nông nghiệp tại đô thị được xác định theo từng đường, đoạn đường và được phân thành 04 vị trí như sau:
– Vị trí 1 (VT1): Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất.
– Vị trí 2 (VT2): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường (hẻm) nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 05 mét trở lên.
– Vị trí 3 (VT3): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường (hẻm) nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 02 mét đến dưới 05 mét hoặc hẻm của vị trí 2 nêu trên có chiều rộng từ 05 mét trở lên.
– Vị trí 4 (VT4): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường (hẻm) nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng dưới 02 mét hoặc các hẻm thuộc vị trí 2, 3 nêu trên.
2.1.2. Xác định vị trí đất phi nông nghiệp tại nông thôn
Giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn được xác định theo từng đường, đoạn đường và được phân thành 04 vị trí như sau:
– Vị trí 1 (VT1): Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất.
– Vị trí 2 (VT2): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 04 mét trở lên.
– Vị trí 3 (VT3): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 02 mét đến dưới 04 mét hoặc hẻm của vị trí 2 nêu trên có chiều rộng từ 04 mét trở lên.
– Vị trí 4 (VT4): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng dưới 02 mét hoặc các hẻm thuộc vị trí 2, 3 nêu trên.
2.1.3. Xác định vị trí đất nông nghiệp
Xác định vị trí đất chuyên trồng lúa, đất trồng cây hằng năm (trừ đất chuyên trồng lúa), đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất nông nghiệp khác:
Mỗi xã, phường xác định 04 vị trí đất nông nghiệp như sau:
a) Vị trí 1: Gồm các thửa đất đáp ứng 03 điều kiện:
– Có khoảng cách tính theo đường vận chuyển đến khu dân cư, điểm dân cư tập trung hoặc đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm trong phạm vi bán kính 1.000 mét.
– Tiếp giáp với đường giao thông (kể cả đường, đoạn đường không có trong Bảng giá đất ở).
– Nằm tại khu vực có hệ thống tưới tiêu, chủ động nước hoàn toàn, đảm bảo đủ nước cung cấp cho cây trồng quanh năm.
b) Vị trí 2: Gồm các thửa đất đáp ứng được 02 điều kiện của vị trí 1 nêu trên.
c) Vị trí 3: Gồm các thửa đất đáp ứng được 01 điều kiện của vị trí 1 nêu trên.
d) Vị trí 4: Gồm các thửa đất không đáp ứng được 03 điều kiện của vị trí 1 nêu trên.
Đối với các xã, phường đã xác định vị trí đất gắn với địa danh cụ thể (bao gồm xứ đồng hoặc khu sản xuất, tên thôn buôn, tổ dân phố hoặc địa chỉ của từng thửa đất) thì xác định giá đất theo vị trí đất tương ứng ghi trong Bảng giá đất; không áp dụng các điều kiện nêu trên.
Xác định vị trí đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối:
Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất có khoảng cách theo đường vận chuyển đến khu dân cư, điểm dân cư tập trung hoặc đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm hoặc đến đường giao thông (giao thông đường bộ bao gồm: Quốc lộ, tỉnh lộ, liên xã; giao thông đường thủy bao gồm: sông, ngòi, hồ, kênh, rạch, biển) trong phạm vi bán kính 500 mét
Vị trí 2: Áp dụng đối với các thửa đất còn lại.
2.2. Bảng giá đất xã Hòa Phú, tỉnh Đắk Lắk
Xã Hòa Phú sắp xếp từ: Các xã Hòa Phú (thành phố Buôn Ma Thuột), Hòa Xuân, Hòa Khánh.
| Khu vực | Tên đường | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Phú | Đường vào thủy điện Hòa Phú Quốc lộ 14 - Ngã tư đường vào thôn 9, 10 (Hết thửa đất số 67, 81; TBĐ số 277) | Đất khoáng sản | 1.000.000 | 400.000 | 340.000 | 280.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường vào thủy điện Hòa Phú Ngã tư đường vào thôn 9, 10 (Hết thửa đất số 67, 81; TBĐ số 277) - Nghĩa địa làng Thái (Hết thửa đất số 28; TBĐ số 261; thửa đất số 64; TBĐ số 148) | Đất khoáng sản | 800.000 | 380.000 | 312.000 | 240.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường vào thủy điện Hòa Phú Nghĩa địa làng Thái (Hết thửa đất số 28; TBĐ số 261; thửa đất số 64; TBĐ số 148) - Ngã 3 thủy điện Hòa Phú (Hết thửa đất số 198; TBĐ số 109; thửa đất số 116; TBĐ số 214) | Đất khoáng sản | 520.000 | 312.000 | 280.000 | 220.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường vào thủy điện Hòa Phú Ngã 3 thủy điện Hòa Phú (Hết thửa đất số 198; TBĐ số 109; thửa đất số 116; TBĐ số 214) - Cầu Hòa Xuân | Đất khoáng sản | 380.000 | 260.000 | 240.000 | 200.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường vào xóm Hội Phụ lão Quốc lộ 14 - Cuối xóm Hội phụ Lão (Thôn 12) - (Hết thửa đất số 89, 90; TBĐ số 293) | Đất khoáng sản | 460.000 | 300.000 | 240.000 | 200.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường vào làng Thái Quốc lộ 14 - Đến ngã tư đường, hết thửa đất số 17, 246; TBĐ số 276 | Đất khoáng sản | 480.000 | 300.000 | 240.000 | 200.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường đi thủy điện Buôn Kuốp Quốc lộ 14 - Đầu khu Công nghiệp Hòa Phú (Hết thửa đất số 104, 106; TBĐ số 163) | Đất khoáng sản | 1.400.000 | 400.000 | 320.000 | 260.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường giao thông buôn M'rê đi Buôn Niêng Hết thửa đất số 114; TBĐ số 273; thửa đất số 72; TBĐ số 274 - Ngã 4 chợ Hòa Xuân cũ | Đất khoáng sản | 800.000 | 380.000 | 340.000 | 240.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường giao thông buôn M'rê đi Buôn Niêng Ngã 4 chợ Hòa Xuân cũ - Hết địa bàn xã Hòa Phú (Giáp ranh xã Ea Nuôl) | Đất khoáng sản | 540.000 | 300.000 | 260.000 | 200.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường giao thông Buôn M'rê đi Buôn Tuôr Quốc lộ 14 (Cổng chào Khu dân cư Buôn M'rê) - Qua ngã tư Buôn Tuôr (Hết thửa đất số 213, 322; TBĐ số 287) | Đất khoáng sản | 480.000 | 300.000 | 260.000 | 200.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường giao thông thôn 1 đi Buôn M'rê Ngã ba giao với đoạn Đường giao thông buôn M'rê đi Buôn Niêng - Ngã ba giao với đoạn Đường vào làng Thái | Đất khoáng sản | 440.000 | 300.000 | 240.000 | 200.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường giao thông Cầu Buôn Cư Dluê đi trại lúa giống Hòa Xuân Cầu Buôn Cư Dluê (Giáp phường Thành Nhất) - Ngã tư đầu thôn 2 Hòa Xuân cũ (Hết thửa đất số 20, 67; TBĐ số 240) | Đất khoáng sản | 800.000 | 360.000 | 320.000 | 220.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường giao thông Cầu Buôn Cư Dluê đi trại lúa giống Hòa Xuân Ngã tư đầu thôn 2 Hòa Xuân cũ (Hết thửa đất số 20, 67; TBĐ số 240) - Hết Trụ sở trại lúa giống Hòa Xuân (Hết thửa đất số 19, 55; TBĐ số 226) | Đất khoáng sản | 500.000 | 260.000 | 220.000 | 200.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường liên xã đi phường Ea Kao (đi qua Buôn Kbu) Tỉnh lộ 2 - Hết địa bàn xã Hòa Phú (Giáp ranh phường Ea Kao) | Đất khoáng sản | 680.000 | 540.000 | 460.000 | 280.000 |
| Xã Hòa Phú | Các vị trí 2, 3 và 4 đến đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất được tính trong phạm vi 200m tính hết vị trí thửa đất. Ngoài 200m được tính mức giá như sau: - | Đất khoáng sản | 0 | 400.000 | 340.000 | 260.000 |
| Xã Hòa Phú | Đường giao thông đoạn từ Quốc lộ 14 đi Tỉnh lộ 2 Quốc lộ 14 - Tỉnh lộ 2 | Đất khoáng sản | 500.000 | 312.000 | 260.000 | 220.000 |
| Xã Hòa Phú | Các trục đường khu dân cư thôn Tân Thành, Tự Thành, Tự An - | Đất khoáng sản | 340.000 | 340.000 | 240.000 | 200.000 |
| Xã Hòa Phú | Xã Hòa Phú - | Đất trồng lúa | 110.000 | 95.000 | 0 | 0 |
| Xã Hòa Phú | Xã Hòa Phú - | Đất trồng cây hàng năm | 260.000 | 240.000 | 0 | 0 |
| Xã Hòa Phú | Xã Hòa Phú - | Đất trồng cây lâu năm | 300.000 | 280.000 | 0 | 0 |
| Xã Hòa Phú | Xã Hòa Phú - | Đất rừng sản xuất | 50.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Hòa Phú | Xã Hòa Phú - | Đất rừng phòng hộ | 25.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Hòa Phú | Xã Hòa Phú - | Đất rừng đặc dụng | 25.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Hòa Phú | Xã Hòa Phú - | Đất nuôi trồng thủy sản | 240.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Hòa Phú | Xã Hòa Phú - | Đất nông nghiệp khác | 130.000 | 120.000 | 0 | 0 |
| Xã Hòa Phú | Xã Hòa Phú Đất chăn nuôi tập trung - | Đất nông nghiệp khác | 330.000 | 308.000 | 0 | 0 |
Xem thêm: Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk mới nhất
