Bảng giá đất phường Rạch Dừa, Thành phố Hồ Chí Minh mới nhất theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
1. Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trên cơ sở nguyên tắc và phương pháp định giá đất. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
2. Bảng giá đất phường Rạch Dừa, Thành phố Hồ Chí Minh mới nhất
Bảng giá đất phường Rạch Dừa, Thành phố Hồ Chí Minh mới nhất theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất
2.1.1. Đối với đất nông nghiệp
– Đối với đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung; đất nông nghiệp khác. Chia làm ba (03) vị trí:
+ Vị trí 1: thửa đất trong phạm vi 200m đầu (từ 0 đến 200m) tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) hoặc thửa đất không tiếp giáp với lề đường nhưng cùng người sử dụng đất với thửa tiếp giáp lề đường;
+ Vị trí 2: thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m hoặc phần thửa đất sau vị trí 1 trong phạm vi trên 200m đến 400m ( trên 200 đến 400m);
+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.
– Đối với đất làm muối: chia làm ba (03) vị trí:
+ Vị trí 1: thực hiện như cách xác định đối với đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản;
+ Vị trí 2: có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi trên 200m đến 400m;
+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.
2.1.2. Đối với đất phi nông nghiệp
– Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất, áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất;
– Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên;
– Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m;
– Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại.
2.2. Bảng giá đất phường Rạch Dừa, Thành phố Hồ Chí Minh mới nhất
Phường Rạch Dừa sắp xếp từ: Phường 10 (thành phố Vũng Tàu), Thắng Nhất và Rạch Dừa.
| Khu vực | Tên đường | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | CÁC TUYẾN ĐƯỜNG A3, A4, C4, C5, H1 KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ CHÍ LINH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -ĐOẠN TỪ GIỮA KHU A4 ĐẾN HẾT RANH ĐẤT DỰ ÁN VỀ HƯỚNG ĐƯỜNG 30/4 TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -NAM DU NGUYỄN HỮU CẢNH → LƯU CHÍ HIẾU | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -PHẠM VĂN BẠCH TÔ VĨNH DIỆN → NƠ TRANG LONG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -PHÙNG HÁ NGUYỄN SÁNG → LƯU CHÍ HIẾU | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -AN HẢI NGUYỄN CÔNG PHƯƠNG → LƯU CHÍ HIẾU | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -AN TRẠCH NGUYỄN SÁNG → LƯU CHÍ HIẾU | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -TRẦN MAI NINH NGUYỄN CÔNG PHƯƠNG → QUANG DŨNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -TÔN QUANG PHIỆT NGUYỄN CÔNG PHƯƠNG → HẺM NỐI BÌNH QUÝ VÀ TRẦN MAI NINH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -BÌNH QUÝ NGUYỄN CÔNG PHƯƠNG → QUANG DŨNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -NGUYỄN ĐÔN TIẾT NGUYỄN CÔNG PHƯƠNG → QUANG DŨNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -NGUYỄN CÔNG PHƯƠNG ĐƯỜNG 3/2 → HẺM NỐI (NGUYỄN HỮU CẢNH - NGUYỄN DUY HIỆU) | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -NGUYỄN SÁNG ĐƯỜNG 3/2 → ĐƯỜNG 2/9 | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -QUANG DŨNG ĐƯỜNG 3/2 → ĐƯỜNG 2/9 | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -SÔNG HƯƠNG HUỲNH VĂN HỚN → TRẦN XUÂN SOẠN | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -ĐOÀN KẾT PHẠM VĂN TRÁNG → BẾN CHƯƠNG DƯƠNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -BẾN HẢI HUỲNH VĂN HỚN → TRẦN XUÂN SOẠN | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -BẾN CHƯƠNG DƯƠNG MẪU SƠN → TRẦN XUÂN SOẠN | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -THẠC HÃN VÕ CHÍ CÔNG → PHẠM TU | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -VÀM CỎ MẪU SƠN → CỬU LONG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -HUỲNH VĂN HỚN TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -NHƯ NGUYỆT MẪU SƠN → HUỲNH VĂN HỚN | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -ĐOÀN KẾT TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -SÔNG GIANH MẪU SƠN → TRẦN XUÂN SOẠN | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -CỬU LONG PHẠM VĂN TRÁNG → BẾN CHƯƠNG DƯƠNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -NGỌC LINH NGUYỄN HỮU CẢNH → NGUYỄN ĐÌNH TỨ | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -THẤT SƠN TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -BA VÌ MẪU SƠN → TAM ĐẢO | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -HOÀNH SƠN TAM ĐẢO → NGỰ BÌNH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -TẢN VIÊN TAM ĐẢO → NGỰ BÌNH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -TAM ĐẢO TẢN VIÊN → NGỌC LINH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -BẠCH MÃ TẢN VIÊN → BA VÌ | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -NGỰ BÌNH TẢN VIÊN → HẺM NỐI MẪU SƠN | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | CÁC TUYẾN ĐƯỜNG THUỘC KHU TÁI ĐỊNH CƯ 4,1 HA CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÓ LÒNG ĐƯỜNG TRẢI NHỰA LỚN HƠN 7M | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -TRẦN VĂN ƠN TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | -TRẦN HỮU DỰC TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | ĐƯỜNG N1, D1, D2 TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | ĐƯỜNG N1, N2 TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | ĐƯỜNG D1, D2, D3, D4 N3 → N1 | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | ĐƯỜNG D5 N2 → N1 | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | NGUYỄN ĐỨC THỤY | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | HẺM 22 HỒ THỊ KỶ HỒ THỊ KỶ → TRẦN ĐÌNH XU | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | HẺM 40 HỒ THỊ KỶ HỒ THỊ KỶ → TRẦN ĐÌNH XU | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 13.020.000 | 6.510.000 | 5.208.000 | 4.166.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | LƯU CHÍ HIẾU TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 12.085.000 | 6.043.000 | 4.834.000 | 3.867.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | LƯU HỮU PHƯỚC TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 12.085.000 | 6.043.000 | 4.834.000 | 3.867.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | LÝ THÁI TỔ TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 12.085.000 | 6.043.000 | 4.834.000 | 3.867.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | LƯU CHÍ HIẾU TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 12.085.000 | 6.043.000 | 4.834.000 | 3.867.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | LƯU HỮU PHƯỚC TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 12.085.000 | 6.043.000 | 4.834.000 | 3.867.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | LÝ THÁI TỔ TRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp | 12.085.000 | 6.043.000 | 4.834.000 | 3.867.000 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | Phường Rạch Dừa (Khu vực II) | Đất chăn nuôi tập trung Nhóm đất nông nghiệp | 1.800.000 | 1.440.000 | 1.155.000 | 0 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | Phường Rạch Dừa (Khu vực II) | Đất chăn nuôi tập trung Nhóm đất nông nghiệp | 1.800.000 | 1.440.000 | 1.155.000 | 0 |
| Thành phố Hồ Chí Minh Phường Rạch Dừa | Phường Rạch Dừa (Khu vực II) | Đất trồng cây lâu năm Nhóm đất nông nghiệp | 1.200.000 | 960 | 770 | 0 |
