Bảng giá đất xã Ea Tul, tỉnh Đắk Lắk mới nhất theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
1. Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trên cơ sở nguyên tắc và phương pháp định giá đất. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
2. Bảng giá đất xã Ea Tul, tỉnh Đắk Lắk mới nhất
Bảng giá đất xã Ea Tul, tỉnh Đắk Lắk mới nhất theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất
2.1.1. Xác định vị trí đất phi nông nghiệp tại đô thị
Giá đất phi nông nghiệp tại đô thị được xác định theo từng đường, đoạn đường và được phân thành 04 vị trí như sau:
– Vị trí 1 (VT1): Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất.
– Vị trí 2 (VT2): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường (hẻm) nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 05 mét trở lên.
– Vị trí 3 (VT3): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường (hẻm) nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 02 mét đến dưới 05 mét hoặc hẻm của vị trí 2 nêu trên có chiều rộng từ 05 mét trở lên.
– Vị trí 4 (VT4): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường (hẻm) nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng dưới 02 mét hoặc các hẻm thuộc vị trí 2, 3 nêu trên.
2.1.2. Xác định vị trí đất phi nông nghiệp tại nông thôn
Giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn được xác định theo từng đường, đoạn đường và được phân thành 04 vị trí như sau:
– Vị trí 1 (VT1): Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất.
– Vị trí 2 (VT2): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 04 mét trở lên.
– Vị trí 3 (VT3): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 02 mét đến dưới 04 mét hoặc hẻm của vị trí 2 nêu trên có chiều rộng từ 04 mét trở lên.
– Vị trí 4 (VT4): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng dưới 02 mét hoặc các hẻm thuộc vị trí 2, 3 nêu trên.
2.1.3. Xác định vị trí đất nông nghiệp
Xác định vị trí đất chuyên trồng lúa, đất trồng cây hằng năm (trừ đất chuyên trồng lúa), đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất nông nghiệp khác:
Mỗi xã, phường xác định 04 vị trí đất nông nghiệp như sau:
a) Vị trí 1: Gồm các thửa đất đáp ứng 03 điều kiện:
– Có khoảng cách tính theo đường vận chuyển đến khu dân cư, điểm dân cư tập trung hoặc đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm trong phạm vi bán kính 1.000 mét.
– Tiếp giáp với đường giao thông (kể cả đường, đoạn đường không có trong Bảng giá đất ở).
– Nằm tại khu vực có hệ thống tưới tiêu, chủ động nước hoàn toàn, đảm bảo đủ nước cung cấp cho cây trồng quanh năm.
b) Vị trí 2: Gồm các thửa đất đáp ứng được 02 điều kiện của vị trí 1 nêu trên.
c) Vị trí 3: Gồm các thửa đất đáp ứng được 01 điều kiện của vị trí 1 nêu trên.
d) Vị trí 4: Gồm các thửa đất không đáp ứng được 03 điều kiện của vị trí 1 nêu trên.
Đối với các xã, phường đã xác định vị trí đất gắn với địa danh cụ thể (bao gồm xứ đồng hoặc khu sản xuất, tên thôn buôn, tổ dân phố hoặc địa chỉ của từng thửa đất) thì xác định giá đất theo vị trí đất tương ứng ghi trong Bảng giá đất; không áp dụng các điều kiện nêu trên.
Xác định vị trí đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối:
Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất có khoảng cách theo đường vận chuyển đến khu dân cư, điểm dân cư tập trung hoặc đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm hoặc đến đường giao thông (giao thông đường bộ bao gồm: Quốc lộ, tỉnh lộ, liên xã; giao thông đường thủy bao gồm: sông, ngòi, hồ, kênh, rạch, biển) trong phạm vi bán kính 500 mét
Vị trí 2: Áp dụng đối với các thửa đất còn lại.
2.2. Bảng giá đất xã Ea Tul, tỉnh Đắk Lắk
Xã Ea Tul sắp xếp từ: Các xã Ea Tar, Cư Dliê Mnông, Ea Tul.
| Khu vực | Tên đường | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Từ thửa 66 tờ bản đồ 90 - Thửa đất số 118, tờ bản đồ 63 | Đất khoáng sản | 140.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Từ thửa 27 tờ bản đồ 81 - Thửa đất số 538, tờ bản đồ 77 | Đất khoáng sản | 140.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Ngã ba cổng chào buôn Sah A(Thửa 268 tờ bản đồ 63, đường phía sau nhà sinh hoạt cộng đồng buôn Sah A) - giáp đường đi phường Cư Bao (thửa 292 tờ bản đồ 63) | Đất khoáng sản | 220.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Các trục đường tiếp giáp với đường tỉnh lộ 8 - Đến mét thứ 100 | Đất khoáng sản | 220.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Ngã ba cây xăng Luyến Điểm - Hết đường chính thôn 2 | Đất khoáng sản | 152.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Ngã ba đường Ea Tul đi Ea Kiết - Hết khu dân cư buôn Kđoh (tiếp giáp đường QL 29) | Đất khoáng sản | 152.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Ngã ba đường Ea Tul đi Ea Kiết - Khu dân cư buôn Ea Kiêng (Ngã ba xã Ea Tar đi xã Cư Dliê M'nông cũ) | Đất khoáng sản | 152.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Ngã ba đường Ea Tul đi Ea Kiết - Hết khu dân cư buôn Mlăng | Đất khoáng sản | 152.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Ngã ba đường Ea Tul đi Ea Kiết - Hết khu dân cư buôn Ea Tar | Đất khoáng sản | 152.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Từ thửa đất số 160 , tờ bản đồ số 144 (bộ 2000 tờ) (Đường ranh giới thôn 3, thôn 4 Ea Tar) - Hết ranh giới trường mầm non Ea Tar | Đất khoáng sản | 140.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Từ thửa đất số 151, tờ bản đồ số 144 (bộ 2000 tờ) (tuyến đường nhựa phía sau UBND xã Ea Tar cũ, thuộc thôn 3, thôn 4 Ea Tar) - Đến thửa đất số 220, tờ bản đồ số 145 (bộ 2000 tờ) | Đất khoáng sản | 140.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Trục đường chính thôn, buôn Từ cây xăng Luyến Điểm (Đường nhựa thôn 3) - Đến thửa đất số 106, tờ bản đồ số 144 (bộ 2000 tờ) | Đất khoáng sản | 140.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Đường Trục chính các thôn 8, thôn Thống Nhất, thôn Tân Thành, thôn Đắk Hà Đông, thôn Đắk Hà Tây, buôn Hđing. - | Đất khoáng sản | 168.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Đường nhánh các thôn 8, thôn Thống Nhất, thôn Tân Thành, thôn Đắk Hà Đông, thôn Đắk Hà Tây, buôn Hđing. - | Đất khoáng sản | 140.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Đường chính các thôn 1, thôn 2, thôn 3, thôn 5, buôn Brăh, buôn Pơr, thôn Thạch Hà - | Đất khoáng sản | 140.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Đường chính buôn Yao, buôn Đrao, buôn Đrao B, Buôn phơng Cư Dliê M'nông - | Đất khoáng sản | 120.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Khu dân cư còn lại thôn 1 Ea Tar, thôn 2 Ea Tar, thôn 3 Ea Tar, thôn 4 Ea Tar - | Đất khoáng sản | 128.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Khu dân cư còn lại Buôn Ea Tar, Buôn Đrai Sí, buôn Mlăng, buôn Ea Kiêng, buôn Tơng Liă, Buôn Kđoh - | Đất khoáng sản | 112.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Đường nhánh các thôn 1, thôn 2, thôn 3, thôn 5, buôn Brăh, buôn Phơng, Buôn Hra B, Buôn Sah B, buôn Sah A, Buôn Trĭa (kể cả đường nhánh giáp với đường đi phường Cư Bao),buôn Đrao, buôn Đrao B, Buôn phơng Cư Dliê M'nông, buôn Tu, buôn Knia, Pơr, buôn Yao ( - | Đất khoáng sản | 112.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Khu vực còn lại - | Đất khoáng sản | 100.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Xã Ea Tul - | Đất trồng lúa | 35.000 | 32.000 | 28.000 | 0 |
| Xã Ea Tul | Xã Ea Tul - | Đất trồng cây hàng năm | 39.000 | 32.000 | 30.000 | 26.000 |
| Xã Ea Tul | Xã Ea Tul - | Đất trồng cây lâu năm | 80.000 | 65.000 | 55.000 | 45.000 |
| Xã Ea Tul | Xã Ea Tul - | Đất rừng sản xuất | 36.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Xã Ea Tul - | Đất rừng phòng hộ | 18.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Xã Ea Tul - | Đất rừng đặc dụng | 18.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Xã Ea Tul - | Đất nuôi trồng thủy sản | 36.000 | 0 | 0 | 0 |
| Xã Ea Tul | Xã Ea Tul - | Đất nông nghiệp khác | 19.500 | 16.000 | 15.000 | 13.000 |
| Xã Ea Tul | Xã Ea Tul Đất chăn nuôi tập trung - | Đất nông nghiệp khác | 88.000 | 72.000 | 61.000 | 0 |
Xem thêm: Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk mới nhất
