Bảng giá đất xã Ea Bá, tỉnh Đắk Lắk mới nhất theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
1. Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trên cơ sở nguyên tắc và phương pháp định giá đất. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
2. Bảng giá đất xã Ea Bá, tỉnh Đắk Lắk mới nhất
Bảng giá đất xã Ea Bá, tỉnh Đắk Lắk mới nhất theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất
2.1.1. Xác định vị trí đất phi nông nghiệp tại đô thị
Giá đất phi nông nghiệp tại đô thị được xác định theo từng đường, đoạn đường và được phân thành 04 vị trí như sau:
– Vị trí 1 (VT1): Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất.
– Vị trí 2 (VT2): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường (hẻm) nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 05 mét trở lên.
– Vị trí 3 (VT3): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường (hẻm) nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 02 mét đến dưới 05 mét hoặc hẻm của vị trí 2 nêu trên có chiều rộng từ 05 mét trở lên.
– Vị trí 4 (VT4): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường (hẻm) nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng dưới 02 mét hoặc các hẻm thuộc vị trí 2, 3 nêu trên.
2.1.2. Xác định vị trí đất phi nông nghiệp tại nông thôn
Giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn được xác định theo từng đường, đoạn đường và được phân thành 04 vị trí như sau:
– Vị trí 1 (VT1): Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất.
– Vị trí 2 (VT2): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 04 mét trở lên.
– Vị trí 3 (VT3): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng từ 02 mét đến dưới 04 mét hoặc hẻm của vị trí 2 nêu trên có chiều rộng từ 04 mét trở lên.
– Vị trí 4 (VT4): Áp dụng đối với thửa đất không thuộc vị trí 1 nêu trên; giáp với đường nối thông với đường, đoạn đường có tên trong Bảng giá đất, có chiều rộng dưới 02 mét hoặc các hẻm thuộc vị trí 2, 3 nêu trên.
2.1.3. Xác định vị trí đất nông nghiệp
Xác định vị trí đất chuyên trồng lúa, đất trồng cây hằng năm (trừ đất chuyên trồng lúa), đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất nông nghiệp khác:
Mỗi xã, phường xác định 04 vị trí đất nông nghiệp như sau:
a) Vị trí 1: Gồm các thửa đất đáp ứng 03 điều kiện:
– Có khoảng cách tính theo đường vận chuyển đến khu dân cư, điểm dân cư tập trung hoặc đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm trong phạm vi bán kính 1.000 mét.
– Tiếp giáp với đường giao thông (kể cả đường, đoạn đường không có trong Bảng giá đất ở).
– Nằm tại khu vực có hệ thống tưới tiêu, chủ động nước hoàn toàn, đảm bảo đủ nước cung cấp cho cây trồng quanh năm.
b) Vị trí 2: Gồm các thửa đất đáp ứng được 02 điều kiện của vị trí 1 nêu trên.
c) Vị trí 3: Gồm các thửa đất đáp ứng được 01 điều kiện của vị trí 1 nêu trên.
d) Vị trí 4: Gồm các thửa đất không đáp ứng được 03 điều kiện của vị trí 1 nêu trên.
Đối với các xã, phường đã xác định vị trí đất gắn với địa danh cụ thể (bao gồm xứ đồng hoặc khu sản xuất, tên thôn buôn, tổ dân phố hoặc địa chỉ của từng thửa đất) thì xác định giá đất theo vị trí đất tương ứng ghi trong Bảng giá đất; không áp dụng các điều kiện nêu trên.
Xác định vị trí đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối:
Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất có khoảng cách theo đường vận chuyển đến khu dân cư, điểm dân cư tập trung hoặc đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm hoặc đến đường giao thông (giao thông đường bộ bao gồm: Quốc lộ, tỉnh lộ, liên xã; giao thông đường thủy bao gồm: sông, ngòi, hồ, kênh, rạch, biển) trong phạm vi bán kính 500 mét
Vị trí 2: Áp dụng đối với các thửa đất còn lại.
2.2. Bảng giá đất xã Ea Bá, tỉnh Đắk Lắk
Xã Ea Bá Sắp xếp từ: Xã Ea Bá, phần còn lại của xã Ea Bar (huyện Sông Hinh).
| Khu vực | Tên đường | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh - Cống hộp Suối Phèn | Đất ở nông thôn | 480.000 | 320.000 | 240.000 | 160.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Cống hộp Suối Phèn - Ngã ba buôn Ken | Đất ở nông thôn | 480.000 | 320.000 | 240.000 | 160.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Ngã ba đi buôn Ken - Ngã ba đi Suối buôn Chung | Đất ở nông thôn | 650.000 | 500.000 | 350.000 | 210.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Ngã ba đi suối buôn Chung - Cầu buôn Chung | Đất ở nông thôn | 450.000 | 380.000 | 300.000 | 200.000 |
| Xã Ea Bá | Khu quy hoạch mới khu dân cư Buôn Trinh Đường gom song song Quốc Lộ 29 - | Đất ở nông thôn | 450.000 | 300.000 | 210.000 | 147.000 |
| Xã Ea Bá | Khu quy hoạch mới khu dân cư Buôn Trinh Các đường và đoạn đường còn lại trong khu quy hoạch - | Đất ở nông thôn | 370.000 | 250.000 | 179.000 | 126.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ Quốc lộ 29 cây xăng đến ngã 3 thôn EaDin Quốc lộ 29 cây xăng - Ngã 3 thôn EaDin | Đất ở nông thôn | 350.000 | 290.000 | 230.000 | 180.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã từ cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh đến bãi rác Ngã từ cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh - Bãi rác | Đất ở nông thôn | 300.000 | 220.000 | 140.000 | 110.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ bãi rác đến ngã ba Buôn Bầu Bãi rác - Ngã ba Buôn Bầu | Đất ở nông thôn | 240.000 | 190.000 | 140.000 | 110.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã ba Buôn Bầu đến ngã tư Buôn Ken (Nghĩa địa Buôn Ken) Bãi rác - Ngã tư Buôn Ken (Nghĩa địa Buôn Ken) | Đất ở nông thôn | 240.000 | 190.000 | 140.000 | 110.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã tư Buôn ken (Nghĩa địa Buôn Ken) đến Cây Xăng (Buôn Bá) Ngã tư Buôn ken (Nghĩa địa Buôn Ken) - Cây Xăng (Buôn Bá) | Đất ở nông thôn | 270.000 | 210.000 | 150.000 | 120.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ Cây xăng Buôn Bá đến nhà văn hóa Buôn Chao Cây xăng Buôn Bá - Nhà văn hóa Buôn Chao | Đất ở nông thôn | 240.000 | 190.000 | 140.000 | 110.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh - Cống hộp Suối Phèn | Đất TM-DV nông thôn | 190.000 | 130.000 | 100.000 | 60.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Cống hộp Suối Phèn - Ngã ba buôn Ken | Đất TM-DV nông thôn | 190.000 | 130.000 | 100.000 | 60.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Ngã ba đi buôn Ken - Ngã ba đi Suối buôn Chung | Đất TM-DV nông thôn | 260.000 | 200.000 | 140.000 | 80.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Ngã ba đi suối buôn Chung - Cầu buôn Chung | Đất TM-DV nông thôn | 180.000 | 150.000 | 120.000 | 80.000 |
| Xã Ea Bá | Khu quy hoạch mới khu dân cư Buôn Trinh Đường gom song song Quốc Lộ 29 - | Đất TM-DV nông thôn | 180.000 | 120.000 | 80.000 | 60.000 |
| Xã Ea Bá | Khu quy hoạch mới khu dân cư Buôn Trinh Các đường và đoạn đường còn lại trong khu quy hoạch - | Đất TM-DV nông thôn | 150.000 | 100.000 | 70.000 | 50.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ Quốc lộ 29 cây xăng đến ngã 3 thôn EaDin Quốc lộ 29 cây xăng - Ngã 3 thôn EaDin | Đất TM-DV nông thôn | 140.000 | 120.000 | 90.000 | 70.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã từ cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh đến bãi rác Ngã từ cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh - Bãi rác | Đất TM-DV nông thôn | 120.000 | 90.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ bãi rác đến ngã ba Buôn Bầu Bãi rác - Ngã ba Buôn Bầu | Đất TM-DV nông thôn | 100.000 | 80.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã ba Buôn Bầu đến ngã tư Buôn Ken (Nghĩa địa Buôn Ken) Bãi rác - Ngã tư Buôn Ken (Nghĩa địa Buôn Ken) | Đất TM-DV nông thôn | 100.000 | 80.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã tư Buôn ken (Nghĩa địa Buôn Ken) đến Cây Xăng (Buôn Bá) Ngã tư Buôn ken (Nghĩa địa Buôn Ken) - Cây Xăng (Buôn Bá) | Đất TM-DV nông thôn | 110.000 | 80.000 | 60.000 | 50.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ Cây xăng Buôn Bá đến nhà văn hóa Buôn Chao Cây xăng Buôn Bá - Nhà văn hóa Buôn Chao | Đất TM-DV nông thôn | 100.000 | 80.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh - Cống hộp Suối Phèn | Đất SX-KD nông thôn | 190.000 | 130.000 | 100.000 | 60.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Cống hộp Suối Phèn - Ngã ba buôn Ken | Đất SX-KD nông thôn | 190.000 | 130.000 | 100.000 | 60.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Ngã ba đi buôn Ken - Ngã ba đi Suối buôn Chung | Đất SX-KD nông thôn | 260.000 | 200.000 | 140.000 | 80.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Ngã ba đi suối buôn Chung - Cầu buôn Chung | Đất SX-KD nông thôn | 180.000 | 150.000 | 120.000 | 80.000 |
| Xã Ea Bá | Khu quy hoạch mới khu dân cư Buôn Trinh Đường gom song song Quốc Lộ 29 - | Đất SX-KD nông thôn | 180.000 | 120.000 | 80.000 | 60.000 |
| Xã Ea Bá | Khu quy hoạch mới khu dân cư Buôn Trinh Các đường và đoạn đường còn lại trong khu quy hoạch - | Đất SX-KD nông thôn | 150.000 | 100.000 | 70.000 | 50.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ Quốc lộ 29 cây xăng đến ngã 3 thôn EaDin Quốc lộ 29 cây xăng - Ngã 3 thôn EaDin | Đất SX-KD nông thôn | 140.000 | 120.000 | 90.000 | 70.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã từ cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh đến bãi rác Ngã từ cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh - Bãi rác | Đất SX-KD nông thôn | 120.000 | 90.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ bãi rác đến ngã ba Buôn Bầu Bãi rác - Ngã ba Buôn Bầu | Đất SX-KD nông thôn | 100.000 | 80.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã ba Buôn Bầu đến ngã tư Buôn Ken (Nghĩa địa Buôn Ken) Bãi rác - Ngã tư Buôn Ken (Nghĩa địa Buôn Ken) | Đất SX-KD nông thôn | 100.000 | 80.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã tư Buôn ken (Nghĩa địa Buôn Ken) đến Cây Xăng (Buôn Bá) Ngã tư Buôn ken (Nghĩa địa Buôn Ken) - Cây Xăng (Buôn Bá) | Đất SX-KD nông thôn | 110.000 | 80.000 | 60.000 | 50.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ Cây xăng Buôn Bá đến nhà văn hóa Buôn Chao Cây xăng Buôn Bá - Nhà văn hóa Buôn Chao | Đất SX-KD nông thôn | 100.000 | 80.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh - Cống hộp Suối Phèn | Đất khoáng sản | 190.000 | 130.000 | 100.000 | 60.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Cống hộp Suối Phèn - Ngã ba buôn Ken | Đất khoáng sản | 190.000 | 130.000 | 100.000 | 60.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Ngã ba đi buôn Ken - Ngã ba đi Suối buôn Chung | Đất khoáng sản | 260.000 | 200.000 | 140.000 | 80.000 |
| Xã Ea Bá | Quốc lộ 29 Ngã ba đi suối buôn Chung - Cầu buôn Chung | Đất khoáng sản | 180.000 | 150.000 | 120.000 | 80.000 |
| Xã Ea Bá | Khu quy hoạch mới khu dân cư Buôn Trinh Đường gom song song Quốc Lộ 29 - | Đất khoáng sản | 180.000 | 120.000 | 80.000 | 60.000 |
| Xã Ea Bá | Khu quy hoạch mới khu dân cư Buôn Trinh Các đường và đoạn đường còn lại trong khu quy hoạch - | Đất khoáng sản | 150.000 | 100.000 | 70.000 | 50.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ Quốc lộ 29 cây xăng đến ngã 3 thôn EaDin Quốc lộ 29 cây xăng - Ngã 3 thôn EaDin | Đất khoáng sản | 140.000 | 120.000 | 90.000 | 70.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã từ cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh đến bãi rác Ngã từ cây xăng thôn 10 xã Sông Hinh - Bãi rác | Đất khoáng sản | 120.000 | 90.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ bãi rác đến ngã ba Buôn Bầu Bãi rác - Ngã ba Buôn Bầu | Đất khoáng sản | 100.000 | 80.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã ba Buôn Bầu đến ngã tư Buôn Ken (Nghĩa địa Buôn Ken) Bãi rác - Ngã tư Buôn Ken (Nghĩa địa Buôn Ken) | Đất khoáng sản | 100.000 | 80.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ ngã tư Buôn ken (Nghĩa địa Buôn Ken) đến Cây Xăng (Buôn Bá) Ngã tư Buôn ken (Nghĩa địa Buôn Ken) - Cây Xăng (Buôn Bá) | Đất khoáng sản | 110.000 | 80.000 | 60.000 | 50.000 |
| Xã Ea Bá | Đường từ Cây xăng Buôn Bá đến nhà văn hóa Buôn Chao Cây xăng Buôn Bá - Nhà văn hóa Buôn Chao | Đất khoáng sản | 100.000 | 80.000 | 60.000 | 40.000 |
| Xã Ea Bá | Xã Sơn Hòa - | Đất trồng lúa | 33.000 | 30.000 | 26.000 | 23.000 |
| Xã Ea Bá | Xã Sơn Hòa - | Đất trồng cây hàng năm | 28.000 | 24.000 | 21.000 | 17.000 |
| Xã Ea Bá | Xã Sơn Hòa - | Đất trồng cây lâu năm | 33.000 | 30.000 | 26.000 | 24.000 |
| Xã Ea Bá | Xã Sơn Hòa - | Đất rừng sản xuất | 12.000 | 10.000 | 9.000 | 6.000 |
| Xã Ea Bá | Xã Sơn Hòa - | Đất rừng phòng hộ | 6.000 | 5.000 | 4.500 | 3.000 |
| Xã Ea Bá | Xã Sơn Hòa - | Đất rừng đặc dụng | 6.000 | 5.000 | 4.500 | 3.000 |
| Xã Ea Bá | Xã Sơn Hòa - | Đất nuôi trồng thủy sản | 15.000 | 12.000 | 0 | 0 |
| Xã Ea Bá | Xã Sơn Hòa - | Đất nông nghiệp khác | 14.000 | 12.000 | 10.500 | 8.500 |
| Xã Ea Bá | Xã Sơn Hòa Đất chăn nuôi tập trung - | Đất nông nghiệp khác | 36.000 | 33.000 | 29.000 | 26.000 |
Xem thêm: Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk mới nhất
