Bảng giá đất xã Quách Phẩm, tỉnh Cà Mau mới nhất theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Cà Mau được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
1. Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trên cơ sở nguyên tắc và phương pháp định giá đất. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
2. Bảng giá đất xã Quách Phẩm, tỉnh Cà Mau
Bảng giá đất xã Quách Phẩm, tỉnh Cà Mau mới nhất theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Cà Mau được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất
2.1.1. Đối với nhóm đất phi nông nghiệp
Đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn đã có cơ sở hạ tầng được phân chia thành 04 vị trí như sau:
– Vị trí 1 (30 mét đầu tính từ chỉ giới đường đỏ hoặc ranh giới đã giải phóng mặt bằng hoặc mép đường hiện hữu) tính 100% mức giá quy định trong Bảng giá;
– Vị trí 2 (từ trên 30 mét đến 60 mét) tính bằng 60% so với mức giá vị trí 1;
– Vị trí 3 (từ trên 60 mét đến 90 mét) tính bằng 40% so với mức giá vị trí 1;
– Vị trí 4 (từ trên 90 mét) tính bằng 20% so với mức giá vị trí 1.
2.1.2. Đối với nhóm đất nông nghiệp
– Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp mặt tiền (trong phạm vi 60 mét đầu tính từ chỉ giới đường đỏ hoặc ranh giới đã giải phóng mặt bằng hoặc mép đường hiện hữu) tính 100% mức giá quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị quyết này;
– Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp mặt tiền (trong phạm vi từ trên 60 mét đến 120 mét) tính bằng 80% so với mức giá vị trí 1;
– Vị trí 3: Các vị trí còn lại ngoài vị trí 1 và vị trí 2, tính bằng 60% so với mức giá vị trí 1.
2.2. Bảng giá đất xã Quách Phẩm, tỉnh Cà Mau
Xã Quách Phẩm sắp xếp từ: Xã Quách Phẩm Bắc, xã Quách Phẩm.
| Khu vực | Tên đường | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 1 → Hết ranh Trường Mẫu giáo (Trung tâm chợ) | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 2.420.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Trung tâm hành chính xã → Bến phà Cây Dương | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 2.160.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Trường Mẫu giáo → Về hướng ngã ba Cây Dương: 100m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 1.540.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Ngã tư chợ Bà Hính (cũ là: Bến tàu Bà Hính) → Về hướng chợ Bà Hính: 200m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 1.320.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Giáp lộ nội ô chợ Cái keo → Giáp ranh Chùa Hưng Thới Tự | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 1.320.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Trường mẫu giáo + 100m → Ngã ba Cây Dương (Giáp Năm Căn) | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 1.210.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 5, ấp Cái Keo Giáp đường số 11 → Giáp ngã 3 Cây Dương về hướng sông Cái Nháp 200m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 1.080.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 10, ấp Cái Keo Lộ nội ô chợ Cái Keo → Giáp lộ trung tâm hành chính xã - Bến phà Cây Dương | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 1.070.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Trường Cấp II → Hết ranh Trường THPT Liên Huyện | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 960.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 1 → Hết ranh Trường Cấp II | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 900.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 3 ấp Cái Keo (cũ là: Đường số 2, 3, ấp Cái Keo) Giáp đường số 10 → Giáp đường số 8 | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 900.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 1 → Hết ranh Trường Cấp II | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 900.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 1 → Hết ranh Trường Cấp II | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 900.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 3 ấp Cái Keo (cũ là: Đường số 2, 3, ấp Cái Keo) Giáp đường số 10 → Giáp đường số 8 | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 900.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo II → Bến phà Cây Dương | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 890.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 9, ấp Cái Keo Lộ nội ô chợ Cái Keo → Giáp lộ trung tâm hành chính xã - Bến phà Cây Dương | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 860.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ UBND xã Quách Phẩm Bắc cũ → Về hướng Trường cấp II | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 850.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ UBND xã Quách Phẩm Bắc cũ → Về hướng Nhà Cũ - Lầu Quốc Gia: 500m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 830.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 1 → Về hướng Cầu Cái Keo 2 (2 bên): 200m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 780.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 1 → Về hướng Cầu Cái Keo 2 (2 bên): 200m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 780.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 1 → Về hướng Cầu Cái Keo 2 (2 bên): 200m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 780.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ UBND xã Quách Phẩm Bắc cũ → Hướng Trường cấp II (lộ 3,5m) | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 770.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ UBND xã Quách Phẩm Bắc cũ → Hướng Trường cấp II (lộ 3,5m) | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 770.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Cầu Bà Hính → Về sông Bà Hính: 500m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 660.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Cầu Bà Hính → Về hướng Lầu Quốc Gia: 500m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 660.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Cầu Bà Hính → Giáp ranh xã Quách Phẩm | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 660.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 12, ấp Cái Keo Lộ nội ô chợ Cái Keo → Giáp đường số 5 | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 650.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 6, ấp Cái Keo Giáp đường số 14 → Giáp ngã 3 Cây Dương về hướng sông Cái Nháp 200m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 650.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 14, ấp Cái Keo Lộ nội ô chợ Cái Keo → Bến phà Cây Dương | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 580.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Giáp Trần Phán (Kênh Út Hà) → Cách Lầu Quốc Gia: 300m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 550.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Lầu Quốc Gia → Về hướng Kênh Cùng: 300m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 530.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 3, ấp bà Hính Giáp nhà ông Lý Văn Mến → Giáp đường số 5 | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 480.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 2 + 200m → Về hướng sông Cái Keo (2 bên): 300m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 470.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 2 + 200m → Về hướng sông Cái Keo (2 bên): 300m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 470.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Văn Phẩm cũ Cầu Cái Keo 2 + 300m → Cách cống Bào Hầm: 200m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 440.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Lầu Quốc Gia → Về hướng Bà Hính: 300m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 440.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 4, ấp bà Hính Giáp đường số 2 → Giáp đường số 3 | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 430.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đường số 3, ấp bà Hính Giáp đường số 2 → Đến phía Sông Bà Hính hết ranh Trường Tiểu Học An Lập | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 430.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Cầu Cây Kè → Hết ranh đất ông Diệp Văn Vũ | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 400.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Các tuyến đường còn lại đã hoàn thiện hạ tầng có chiều rộng > 3m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 350.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Các tuyến đường còn lại đã hoàn thiện hạ tầng có chiều rộng > 3m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 350.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Lầu Quốc Gia → Về hướng Kênh Giữa: 300m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 330.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Lầu Quốc Gia → Về hướng Kênh Giữa: 300m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 330.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Lầu Quốc Gia → Về hướng Kênh Giữa: 300m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 330.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Lầu Quốc Gia + 300m → Cách UBND xã: 500m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 280.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Lầu Quốc Gia + 300m → Cách UBND xã: 500m | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 280.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Xã Quách Phẩm Bắc cũ Trường cấp II → Hết ranh Trường cấp I (2 bên) | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 260.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đất ở chưa có cơ sở hạ tầng Thuận lợi về mặt giao thông thủy, bộ | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 200.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đất ở chưa có cơ sở hạ tầng Thuận lợi về mặt giao thông thủy, bộ | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 200.000 | 0 | 0 | 0 |
| Cà Mau xã Quách Phẩm | Đất ở chưa có cơ sở hạ tầng Không thuận lợi về mặt giao thông thủy, bộ | Đất ở tại nông thôn Nhóm đất phi nông nghiệp | 180.000 | 0 | 0 | 0 |
