1. Văn tự đoạn mãi bất động sản là gì?
Văn tự đoạn mãi bất động sản là một loại văn bản được lập ra dưới chế độ cũ, ghi nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai và các tài sản trên đất. “Đoạn mãi” mang ý nghĩa là bán đứt, thể hiện sự chuyển giao quyền sở hữu hoàn toàn, vĩnh viễn, không có khả năng chuộc lại.
Đặc biệt, nếu văn tự đoạn mãi được chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ, giá trị pháp lý của nó sẽ được công nhận rõ ràng hơn trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
2. Giá trị pháp lý của Văn tự đoạn mãi có chứng nhận theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ được xem là một trong những loại giấy tờ có giá trị pháp lý để cấp sổ đỏ.
Căn cứ pháp lý: Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trong đó, văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ được liệt kê là một trong những loại giấy tờ hợp lệ.
Điều này có ý nghĩa rất quan trọng, giúp người dân đang sử dụng đất trên cơ sở văn tự đoạn mãi được thừa nhận quyền lợi và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
3. Những lưu ý quan trọng khi có Văn tự đoạn mãi được chứng nhận
– Cần làm thủ tục để được cấp Sổ đỏ: Mặc dù được công nhận là giấy tờ có giá trị pháp lý, văn tự đoạn mãi không thể thay thế sổ đỏ. Để thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp, người sử dụng đất bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
– Không phải nộp tiền sử dụng đất: Đây là một trong những lợi ích lớn nhất. Theo quy định, nếu thửa đất có văn tự đoạn mãi được chứng nhận và người sử dụng đất đã sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch, thì khi làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở được công nhận.
– Hồ sơ và thủ tục:
- Hồ sơ: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; bản gốc văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất.
- Thẩm quyền: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
– Lưu ý về tranh chấp: Trước khi làm thủ tục, cần đảm bảo thửa đất không có tranh chấp. Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc xác minh nguồn gốc và tình trạng sử dụng đất tại địa phương.
– Xác minh tính xác thực của văn tự: Mặc dù được chứng nhận, người sử dụng đất nên lưu giữ cẩn thận bản gốc văn tự. Trong một số trường hợp, cơ quan chức năng có thể yêu cầu xác minh lại tính xác thực của văn bản, đặc biệt nếu văn bản đã quá cũ hoặc mờ.
Tóm lại, văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ là một bằng chứng pháp lý mạnh mẽ. Nó không chỉ giúp người dân hợp pháp hóa quyền sử dụng đất mà còn mang lại lợi ích về tài chính khi làm thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
