Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có yêu cầu về vốn pháp định không là một trong những câu hỏi thường gặp khi cá nhân, tổ chức có nhu cầu thành lập công ty bất động sản. Cùng LawFirm.Vn tìm hiểu nội dung trên qua bài viết này nhé!
1. Vốn pháp định là gì?
Hiện nay, chưa có văn bản pháp luật nào định nghĩa vốn pháp định là gì. Tuy nhiên, có thể hiểu, vốn pháp định là số vốn điều lệ tối thiểu mà công ty, doanh nghiệp cần phải có để có thể hoạt động hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Vốn pháp định không chỉ đảm bảo khả năng tài chính của doanh nghiệp mà còn thể hiện uy tín, tiềm lực của công ty trong mắt đối tác và khách hàng.
2. Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có yêu cầu về vốn pháp định không?
Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
– Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
Như vậy, theo các quy định trên thì khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản sẽ không yêu cầu vốn pháp định (vốn điều lệ tối thiểu).
3. Các hình thức kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản. (Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)
Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ:
– Sàn giao dịch bất động sản: là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
– Môi giới bất động sản: là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Tư vấn bất động sản: là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.
– Quản lý bất động sản: là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.
