Mẫu Điều chỉnh hợp đồng thuê đất (Mẫu số 05b) mới nhất

Mẫu Điều chỉnh hợp đồng thuê đất (Mẫu số 05b) ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai.

1. Quy định về cho thuê đất

Căn cứ Điều 120 Luật Đất đai 2024, quy định về việc cho thuê đất như sau:

– Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất và giiao đất có thu tiền sử dụng đất;

– Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

+ Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

+ Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.

+ Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

– Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

+ Các trường hợp không thuộc trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

+ Các trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

+ Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

Việc cho thuê đất được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 Luật Đất đai 2024.

2. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

(i) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước.

+ Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.

+ Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

+ Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

(ii) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

+ Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

(iii) Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

(iv) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản (i) và khoản (ii) Mục này là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản (i), (ii) và khoản (iv) Mục này không được phân cấp, không được ủy quyền.

3. Mẫu Điều chỉnh hợp đồng thuê đất (Mẫu số 05b)

Mẫu Điều chỉnh hợp đồng thuê đất (Mẫu số 05b) : Tải về