Bảng giá đất Thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa 2026

Bảng giá đất Thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa mới nhất theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

---

1. Bảng giá đất là gì?

Bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trên cơ sở nguyên tắc và phương pháp định giá đất. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

– Tính thuế sử dụng đất;

– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

---

2. Bảng giá đất Thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa mới nhất

Bảng giá đất Thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa mới nhất theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất

2.1.1. Đối với nhóm đất nông nghiệp

– Vị trí 1: áp dụng đối với các thửa đất có khoảng cách tính từ mép đường (nếu đường chưa có lề) hoặc lề trong của đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên xã, liên thôn, các kênh chính của hồ thủy lợi trong phạm vi đến 350m. Trường hợp thửa đất chỉ có một phần đất nằm trong phạm vi 350m; thì cả thửa đất đó được tính theo vị trí 1. Ngoài ra, vị trí 1 còn áp dụng cho các trường hợp sau:

+ Các thửa đất trồng lúa canh tác 02 vụ/năm;

+ Các thửa đất làm muối cách mép đường (nếu đường chưa có lề) hoặc lề trong của đường nội đồng không quá 100m và đường nội đồng có chiều rộng từ 6m trở lên.

– Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất còn lại.

2.1.2. Đối với nhóm đất phi nông nghiệp

2.1.2.1. Đất phi nông nghiệp tại nông thôn

Đất phi nông nghiệp tại các xã (trừ đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông chính):

– Vị trí 1: Vị trí có khả năng sinh lợi cao nhất, áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp các đường liên xã hoặc đường giao thông trong xã có chiều rộng từ 6m trở lên (tính theo đường hiện trạng).

– Vị trí 2: Vị trí có khả năng sinh lợi kém vị trí 1, áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong xã có chiều rộng từ 3,5m đến dưới 6m (tính theo đường hiện trạng).

– Vị trí 3: Các vị trí còn lại.

Đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông chính:

– Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông chính, giá đất theo quy định tại các phụ lục đất ven trục giao thông chính.

-Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ của đường giao thông chính) có chiều rộng từ 3,5m trở lên và cách lề trong của trục giao thông chính dưới 100m. Giá đất ở vị trí 2 được tính hệ số 0,5 giá đất vị trí 1.

– Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ của đường giao thông chính) có chiều rộng dưới 3,5m và cách lề trong của trục giao thông chính dưới 100m, giá đất vị trí 3 được tính hệ số 0,3 giá đất vị trí 1.

Đất ở tại các khu quy hoạch, khu dân cư, khu đô thị mới theo quy chuẩn xây dựng: phân loại theo các vị trí sau:

– Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch.

– Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường nội bộ trong khu quy hoạch, khu dân cư, khu đô thị mới, có chiều rộng đường từ 5m đến dưới 8m.

– Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường nội bộ trong khu quy hoạch, khu dân cư, khu đô thị mới, có chiều rộng đường từ 3m đến dưới 5m.

– Vị trí 4: Áp dụng đối với các thửa đất còn lại.

2.1.2.2. Đất phi nông nghiệp tại đô thị

– Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường phố.

– Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố (hoặc đường nội bộ) và chiều rộng của hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 6m trở lên.

– Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố (hoặc đường nội bộ) và chiều rộng của hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 3,5m đến dưới 6m.

– Vị trí 4: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm từ 2m đến dưới 3,5m.

– Vị trí 5: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm dưới 2m hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh hoạt kém hơn vị trí 4.

2.2. Bảng giá đất Thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa

Bảng giá đất các xã, phường, đặc khu thuộc tỉnh Khánh Hòa theo chính quyền địa phương 02 cấp:

STT	Xã/Phường/Đặc khu	Bảng giá đất	STT	Xã/Phường/Đặc khu	Bảng giá đất
1	Xã Nam Cam Ranh	Tại đây	34	Xã Cà Ná	Tại đây
2	Xã Bắc Ninh Hòa	Tại đây	35	Xã Phước Hà	Tại đây
3	Xã Tân Định	Tại đây	36	Xã Phước Dinh	Tại đây
4	Xã Nam Ninh Hòa	Tại đây	37	Xã Ninh Hải	Tại đây
5	Xã Tây Ninh Hòa	Tại đây	38	Xã Xuân Hải	Tại đây
6	Xã Hòa Trí	Tại đây	39	Xã Vĩnh Hải	Tại đây
7	Xã Đại Lãnh	Tại đây	40	Xã Thuận Bắc	Tại đây
8	Xã Tu Bông	Tại đây	41	Xã Công Hải	Tại đây
9	Xã Vạn Thắng	Tại đây	42	Xã Ninh Sơn	Tại đây
10	Xã Vạn Ninh	Tại đây	43	Xã Lâm Sơn	Tại đây
11	Xã Vạn Hưng	Tại đây	44	Xã Anh Dũng	Tại đây
12	Xã Diên Khánh	Tại đây	45	Xã Mỹ Sơn	Tại đây
13	Xã Diên Lạc	Tại đây	46	Xã Bác Ái Đông	Tại đây
14	Xã Diên Điền	Tại đây	47	Xã Bác Ái	Tại đây
15	Xã Diên Lâm	Tại đây	48	Xã Bác Ái Tây	Tại đây
16	Xã Diên Thọ	Tại đây	49	Phường Nha Trang	Tại đây
17	Xã Suối Hiệp	Tại đây	50	Phường Bắc Nha Trang	Tại đây
18	Xã Cam Lâm	Tại đây	51	Phường Tây Nha Trang	Tại đây
19	Xã Suối Dầu	Tại đây	52	Phường Nam Nha Trang	Tại đây
20	Xã Cam Hiệp	Tại đây	53	Phường Bắc Cam Ranh	Tại đây
21	Xã Cam An	Tại đây	54	Phường Cam Ranh	Tại đây
22	Xã Bắc Khánh Vĩnh	Tại đây	55	Phường Cam Linh	Tại đây
23	Xã Trung Khánh Vĩnh	Tại đây	56	Phường Ba Ngòi	Tại đây
24	Xã Tây Khánh Vĩnh	Tại đây	57	Phường Ninh Hòa	Tại đây
25	Xã Nam Khánh Vĩnh	Tại đây	58	Phường Đông Ninh Hòa	Tại đây
26	Xã Khánh Vĩnh	Tại đây	59	Phường Hòa Thắng	Tại đây
27	Xã Khánh Sơn	Tại đây	60	Phường Phan Rang	Tại đây
28	Xã Tây Khánh Sơn	Tại đây	61	Phường Đông Hải	Tại đây
29	Xã Đông Khánh Sơn	Tại đây	62	Phường Ninh Chử	Tại đây
30	Xã Ninh Phước	Tại đây	63	Phường Bảo An	Tại đây
31	Xã Phước Hữu	Tại đây	64	Phường Đô Vinh	Tại đây
32	Xã Phước Hậu	Tại đây	65	Đặc khu Trường Sa	Tại đây
33	Xã Thuận Nam	Tại đây

Bảng giá đất Thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa trước đây: