Bảng giá đất Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026

Bảng giá đất Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh mới nhất theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

---

1. Căn cứ pháp lý

– Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

---

2. Bảng giá đất là gì?

Bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trên cơ sở nguyên tắc và phương pháp định giá đất. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

– Tính thuế sử dụng đất;

– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

---

3. Bảng giá đất Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh

3.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất

3.1.1. Đối với đất nông nghiệp

– Đối với đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung; đất nông nghiệp khác. Chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: thửa đất trong phạm vi 200m đầu (từ 0 đến 200m) tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) hoặc thửa đất không tiếp giáp với lề đường nhưng cùng người sử dụng đất với thửa tiếp giáp lề đường;

+ Vị trí 2: thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m hoặc phần thửa đất sau vị trí 1 trong phạm vi trên 200m đến 400m ( trên 200 đến 400m);

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

– Đối với đất làm muối: chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: thực hiện như cách xác định đối với đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản;

+ Vị trí 2: có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi trên 200m đến 400m;

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

3.1.2. Đối với đất phi nông nghiệp

– Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất, áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất;

– Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên;

– Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m;

– Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại.

3.2. Bảng giá đất Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh

Bảng giá đất các xã, phường, đặc khu của thành phố Hồ Chí Minh theo chính quyền địa phương 02 cấp:

STT	Xã/Phường/Đặc khu	Bảng giá đất	STT	Xã/Phường/Đặc khu	Bảng giá đất
1	Phường Sài Gòn	Tại đây	85	Phường Thuận An	Tại đây
2	Phường Tân Định	Tại đây	86	Phường Thuận Giao	Tại đây
3	Phường Bến Thành	Tại đây	87	Phường Thủ Dầu Một	Tại đây
4	Phường Cầu Ông Lãnh	Tại đây	88	Phường Phú Lợi	Tại đây
5	Phường Bàn Cờ	Tại đây	89	Phường Chánh Hiệp	Tại đây
6	Phường Xuân Hòa	Tại đây	90	Phường Bình Dương	Tại đây
7	Phường Nhiêu Lộc	Tại đây	91	Phường Hòa Lợi	Tại đây
8	Phường Xóm Chiếu	Tại đây	92	Phường Phú An	Tại đây
9	Phường Khánh Hội	Tại đây	93	Phường Tây Nam	Tại đây
10	Phường Vĩnh Hội	Tại đây	94	Phường Long Nguyên	Tại đây
11	Phường Chợ Quán	Tại đây	95	Phường Bến Cát	Tại đây
12	Phường An Đông	Tại đây	96	Phường Chánh Phú Hòa	Tại đây
13	Phường Chợ Lớn	Tại đây	97	Phường Vĩnh Tân	Tại đây
14	Phường Bình Tây	Tại đây	98	Phường Bình Cơ	Tại đây
15	Phường Bình Tiên	Tại đây	99	Phường Tân Uyên	Tại đây
16	Phường Bình Phú	Tại đây	100	Phường Tân Hiệp	Tại đây
17	Phường Phú Lâm	Tại đây	101	Phường Tân Khánh	Tại đây
18	Phường Tân Thuận	Tại đây	102	Phường Vũng Tàu	Tại đây
19	Phường Phú Thuận	Tại đây	103	Phường Tam Thắng	Tại đây
20	Phường Tân Mỹ	Tại đây	104	Phường Rạch Dừa	Tại đây
21	Phường Tân Hưng	Tại đây	105	Phường Phước Thắng	Tại đây
22	Phường Chánh Hưng	Tại đây	106	Phường Long Hương	Tại đây
23	Phường Phú Định	Tại đây	107	Phường Bà Rịa	Tại đây
24	Phường Bình Đông	Tại đây	108	Phường Tam Long	Tại đây
25	Phường Diên Hồng	Tại đây	109	Phường Tân Hải	Tại đây
26	Phường Vườn Lài	Tại đây	110	Phường Tân Phước	Tại đây
27	Phường Hòa Hưng	Tại đây	111	Phường Phú Mỹ	Tại đây
28	Phường Minh Phụng	Tại đây	112	Phường Tân Thành	Tại đây
29	Phường Bình Thới	Tại đây	113	Xã Vĩnh Lộc	Tại đây
30	Phường Hòa Bình	Tại đây	114	Xã Tân Vĩnh Lộc	Tại đây
31	Phường Phú Thọ	Tại đây	115	Xã Bình Lợi	Tại đây
32	Phường Đông Hưng Thuận	Tại đây	116	Xã Tân Nhựt	Tại đây
33	Phường Trung Mỹ Tây	Tại đây	117	Xã Bình Chánh	Tại đây
34	Phường Tân Thới Hiệp	Tại đây	118	Xã Hưng Long	Tại đây
35	Phường Thới An	Tại đây	119	Xã Bình Hưng	Tại đây
36	Phường An Phú Đông	Tại đây	120	Xã Bình Khánh	Tại đây
37	Phường An Lạc	Tại đây	121	Xã An Thới Đông	Tại đây
38	Phường Bình Tân	Tại đây	122	Xã Cần Giờ	Tại đây
39	Phường Tân Tạo	Tại đây	123	Xã Củ Chi	Tại đây
40	Phường Bình Trị Đông	Tại đây	124	Xã Tân An Hội	Tại đây
41	Phường Bình Hưng Hòa	Tại đây	125	Xã Thái Mỹ	Tại đây
42	Phường Gia Định	Tại đây	126	Xã An Nhơn Tây	Tại đây
43	Phường Bình Thạnh	Tại đây	127	Xã Nhuận Đức	Tại đây
44	Phường Bình Lợi Trung	Tại đây	128	Xã Phú Hòa Đông	Tại đây
45	Phường Thạnh Mỹ Tây	Tại đây	129	Xã Bình Mỹ	Tại đây
46	Phường Bình Quới	Tại đây	130	Xã Đông Thạnh	Tại đây
47	Phường Hạnh Thông	Tại đây	131	Xã Hóc Môn	Tại đây
48	Phường An Nhơn	Tại đây	132	Xã Xuân Thới Sơn	Tại đây
49	Phường Gò Vấp	Tại đây	133	Xã Bà Điểm	Tại đây
50	Phường An Hội Đông	Tại đây	134	Xã Nhà Bè	Tại đây
51	Phường Thông Tây Hội	Tại đây	135	Xã Hiệp Phước	Tại đây
52	Phường An Hội Tây	Tại đây	136	Xã Thường Tân	Tại đây
53	Phường Đức Nhuận	Tại đây	137	Xã Bắc Tân Uyên	Tại đây
54	Phường Cầu Kiệu	Tại đây	138	Xã Phú Giáo	Tại đây
55	Phường Phú Nhuận	Tại đây	139	Xã Phước Hòa	Tại đây
56	Phường Tân Sơn Hòa	Tại đây	140	Xã Phước Thành	Tại đây
57	Phường Tân Sơn Nhất	Tại đây	141	Xã An Long	Tại đây
58	Phường Tân Hòa	Tại đây	142	Xã Trừ Văn Thố	Tại đây
59	Phường Bảy Hiền	Tại đây	143	Xã Bàu Bàng	Tại đây
60	Phường Tân Bình	Tại đây	144	Xã Long Hòa	Tại đây
61	Phường Tân Sơn	Tại đây	145	Xã Thanh An	Tại đây
62	Phường Tây Thạnh	Tại đây	146	Xã Dầu Tiếng	Tại đây
63	Phường Tân Sơn Nhì	Tại đây	147	Xã Minh Thạnh	Tại đây
64	Phường Phú Thọ Hòa	Tại đây	148	Xã Châu Pha	Tại đây
65	Phường Tân Phú	Tại đây	149	Xã Long Hải	Tại đây
66	Phường Phú Thạnh	Tại đây	150	Xã Long Điền	Tại đây
67	Phường Hiệp Bình	Tại đây	151	Xã Phước Hải	Tại đây
68	Phường Thủ Đức	Tại đây	152	Xã Đất Đỏ	Tại đây
69	Phường Tam Bình	Tại đây	153	Xã Nghĩa Thành	Tại đây
70	Phường Linh Xuân	Tại đây	154	Xã Ngãi Giao	Tại đây
71	Phường Tăng Nhơn Phú	Tại đây	155	Xã Kim Long	Tại đây
72	Phường Long Bình	Tại đây	156	Xã Châu Đức	Tại đây
73	Phường Long Phước	Tại đây	157	Xã Bình Giã	Tại đây
74	Phường Long Trường	Tại đây	158	Xã Xuân Sơn	Tại đây
75	Phường Cát Lái	Tại đây	159	Xã Hồ Tràm	Tại đây
76	Phường Bình Trưng	Tại đây	160	Xã Xuyên Mộc	Tại đây
77	Phường Phước Long	Tại đây	161	Xã Hòa Hội	Tại đây
78	Phường An Khánh	Tại đây	162	Xã Bàu Lâm	Tại đây
79	Phường Đông Hòa	Tại đây	163	Đặc khu Côn Đảo	Tại đây
80	Phường Dĩ An	Tại đây	164	Phường Thới Hòa	Tại đây
81	Phường Tân Đông Hiệp	Tại đây	165	Xã Long Sơn	Tại đây
82	Phường An Phú	Tại đây	166	Xã Hòa Hiệp	Tại đây
83	Phường Bình Hòa	Tại đây	167	Xã Bình Châu	Tại đây
84	Phường Lái Thiêu	Tại đây	168	Xã Thạnh An	Tại đây

Bảng giá đất Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh trước đây: